浅谈精装验房攻略：验房时需要注意哪些关键细节？

购置了精装修的住宅是否一切就绪？并非如此。入住之前，必须仔细检查。这些详尽的验房步骤，务必牢记于心。

建材品牌核对

收房时，精装房里常遇到设备和合同不符的情况。举例来说，有些业主发现收房时地砖的品牌与之前约定的不同。为了防止此类问题，购房合同中的装修补充条款应详细注明装修材料的品牌和型号，避免使用含糊不清的表述。2023年，上海一位业主就因为合同中写“相当于某品牌”而遭遇了***困难。

检测防盗门时，需仔细核对合同中的附加条件。国家有明确的规定，但市面上许多标榜为“安全门”的产品却依据厂商自定的标准进行。以北京某小区为例，业主发现自家的防盗门与合同中约定的品牌不符，这给他的***之路带来了不少困扰。

水电线路排查

精装房中的水电线路是隐蔽的重要组成部分。需检查配电箱中的开关是否能够有效管理电路，同时确保标记明确。一小区业主入住后，发现部分房间无电，原因在于配电箱开关安装不当。此外，还需检查水管连接是否稳固，是否存在渗漏现象，而打压测试则是检验这一点的有效方法。

同时，要检查插座是否供电正常，测电笔是个不错的检测工具。在浴室这种容易潮湿的地方，插座应该配备防水保护装置。不少业主入住后才意识到卫生间插座没有防水盖，这可能会造成安全隐患。此外，还要留意水管材料是否符合合同规定。

室内门材质辨别

请检查室内门是否稳固安装，确保其密封性至关重要。您可以用一张A4纸试塞入门缝，若不易抽出，则表示密封性佳。此外，门与门框间的缝隙不宜过大或过小，这对门的正常使用有影响。

许多精装房的室内门都***用了贴面工艺。如果开发商声称门是实木制作，仅凭外观很难辨别其真伪。如有需要，建议您聘请专业的验房师进行检测。以武汉为例，有业主高价购买了一间宣称是实木门的精装房，结果检测发现并非真正的实木。

窗户三要素检查

挑选窗户时，得留意品牌、锁具质量以及密封性能。知名品牌的窗户更让人信任，比如断桥铝制的窗户，它的隔音隔热性能出色。此外，还需核对合同中标注的品牌与实际安装的窗户品牌是否一致。

要保证锁具运作无阻，必须先看它有没有损坏，损坏的锁具不仅可能造成安全风险，还可能让生活添堵。此外，窗户的封闭性同样重要，密封不好容易导致风雨侵入。还有一点，中空玻璃的隔热效果比单层玻璃好，所以得检查窗户是否***用了中空玻璃的设计。

客厅地面砖查验

客厅的地板铺装了优质的玻化砖。轻轻触摸，就能感觉到它的表面是否光滑。也可以使用靠尺等工具进行测量。如果地面出现不平整的情况，家具的摆放和日常行走可能会受到影响。

要检查地砖间的缝隙是否均匀，若不均匀，可能会影响整体美观。广州一位精装修房的业主就因地砖缝隙问题，与开发商协商，希望修复。此外，轻轻敲击地砖听其声音，也能判断地砖下方是否有空洞。

卫生间设施核验

卫生间地砖的防水功能至关重要。要检查其是否合格，可以***用一个简便的测试方式，即进行24小时的防水测试。具体步骤是，首先关闭地漏，接着往里灌水，留意观察天花板下方是否有渗水痕迹。若卫生间防水处理不当，可能会给楼下住户带来不便。

在查看房屋时，注意观察橱柜的金属配件，特别是它们的质量如何。例如，橱柜的滑动部件，如果使用时顺畅且无声响，往往说明质量较高。至于洁具，要确认品牌是否和合同上的一致，还要检查排水是否通畅。至于浴缸，安装要牢固，下水管道的长度要适中，同时地漏的安装要精确。